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北台新屋預售推案破兆元　創歷史第4大量
建商信心回籠立體刺繡花朵鏤空丁字褲　，房市推案量再度爆量，住展雜誌統計，北台灣今年前11月新成屋與預售屋推案量為新台幣1兆元，僅管年減2.2%，不過也是創下歷史第4大量紀錄。

住展雜誌統計，北台灣前11個月推案量為10071.7億元，比起去年同期略為減少230億元，但是全年度案量刷破1兆元大關，依舊是歷史第4大量。

主要貢獻區域來自於新北市，前11月推案量為4135.9億元，年增10.9%。住展雜誌企研室經理何世昌表示，新北市當中推案量最旺盛為板橋、新莊與三重，這三個行政區均超過500億元，又以板橋區577億元為最多；至於去年推案量居冠的新店，因央北推案放緩影響，縮小至335億元，較去年同期銳減4成。

北台灣推案量第二大的桃園市，累積案量約2402.1億元，較去年同期增約210億元，年增幅9.6%。其中，龜山區案量高達768億元，不僅是大桃園之最，也是北台灣各行政區之最。

何世昌說，雖然桃園今年推案量比去年多，但只有龜山、中壢、八德等少數行政區案量增加，大多數行政區供給量出現大幅度衰退，又以蘆竹衰退幅度逾6成最多，主要是南崁新市鎮開發飽合、可建用地變少所致。

台北市今年前11月推案量為2099.7億元，年減28.4%，為北台灣衰退幅度最大，今年台北市新建案供給偏低，假如未來買氣持續回升，新房屋供給緊俏的問題將逐漸浮現。

值得注意的是，基隆今年前11月推案量衝破百億元大關，來到145.1億元，較去年同期爆量日本原裝進口Magic Eyes．Analytics吸盤式前後可用G點按摩棒-Type-1成長81.8%，成為後起之秀。宜蘭地區推案量也有202.1億元，年增28.2%。

何世昌認為，由於總統大選投票在即，年底前建商大多已放緩推案進度，預計今年全年推案量站穩1.05兆以上沒有問題，但應該沒機會碰到1.1兆的高標。

他說，從推案量的角度來看，代表建商推案信心已經回到房市多頭水準，但業者仍需注意買氣能否消Leten-隱形系列USB充電3X7頻遙控跳蛋-羽刷(紫)化如此龐大的供給量，以免推案快速擴張、個案競爭加劇，最終影響銷售率表現。（中央社）



北市新屋均價比老屋貴逾5成　中山區價差最大
雖然台北市近年人口持續流失，但仍是國人最想買房的都市，台北市實價登錄資料統計，近一年台北市新屋交易平均單價高於老屋53.8%，台北市新屋最貴的Lovetoy．PLEASURE 可增粗30%增長1吋-擬真加長套-B(肉色)行政區是大安區。

台北市實價登錄資料顯示，近一年台北市新屋交易3131筆，平均每坪新台幣79.2萬元，老屋交易8294筆，平均每坪51.5萬元，新屋平均單價高於老屋53.8%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台商回流及高階買方進場支撐台北市新屋交易，不過買方普遍不追高，價格並未大幅上漲，30年以上老屋在台北市的供給量大、價格較平實，仍吸引自用買方。

郎美囡指出，台北市各行政區新屋交易量最大的區域為內湖區499筆，新屋平均單價最高為大安區的118萬Rockin Dong-逼真老二微調震動按摩棒﹝西方壯碩型﹞元，老宅最高價也在大安區，每坪74萬元，高於萬華、北投、內湖、大同、士林、文山、南港7區的新屋平均單價，大安區堪稱台北市最貴行政區。

她說，老屋在台北市量體大，是房屋交易主力，老屋交易量最大為中山區，近一年共1266筆，中山區也是新屋與老屋價差比率最高的區域。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨APHRODISIA-大老二10段變頻防水G點棒-粉認為，台北市雖為全台房價最高的都會區，雖然一些區域老宅價格低，能以低門檻擁有台北市門牌，但老屋通常修繕費用不低，未來維護金額也高，因此裝潢整修的費用也應納入購屋成本中，才能夠妥善評估。（中央社）
 





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